שאלות ותשובות

שמירת אינטרס הלקוח לאורך כל תהליך נטילת המשכנתא.
חיסכון גדול בזמן מאד יקר עבור הלקוח – מכרז ריביות בין כל הבנקים למשכנתאות בארץ.
התאמת המשכנתא הנכונה ביותר ללקוח והתאמת הצרכים של הלקוח אל המשכנתא שלו.
הוזלת ריביות ותשלומי משכנתא על ידי מיחזור משכנתא והקטנת התשלום החודשי או הקטנת מספר השנים והריביות.
כלים וידע רב לגבי התנהלות המשכנתא העתידית.
-וכמובן היתרון הגדול ביותר הוא
השגת חיסכון של עשרות אלפי שקלים מכל הצעה שמתקבלת בבנק.

ייעוץ משכנתאות מקיף חייב להביא לידי ביטוי את השינויים החיובים בחייו משק בית, כגון: ההתפתחות החיובית הפיננסית כגון קבלת תפקידים חדשים והעלאת משכורת כתוצאה מכך, סכומי כסף חד פעמיים, אשר צפויים להתקבל וייעודם סילוק חלקי או מלא של משכנתא כגון קרנות השתלמות, חסכונות ירושות לא עלינו ועוד.

באותה מידה ייעוץ משכנתא חייב להביא לידי ביטוי את השינויים השליליים, כמו איבוד מקום עבודה לפסק זמן זה או אחר כתוצאה מפיטורים, הגדלה, לפעמים בלתי צפויה של תזרים מזומנים היוצא של המשפחה ועוד.

מטרתו העיקרי של ייעוץ משכנתאות היא מציאת תמהיל משכנתא, היעיל ביותר – זה שבבת אחת מבטיח את קיומם של שניים :

* יציבותו של תשלום החודשי בהינתן סכום משכנתא, תנאיי המשק (הריביות) וניתוח המעמיק של
פרופיל הפיננסי של כל אחד ממשקי בית בפרט.
* חיסכון, הגדול ככל האפשר עד של עשרות אלפי שקלים ומעלה במהלך חיי המשכנתא.

מיחזור משכנתא הינו תהליך שבו מסלקים משכנתא קיימת ע"י לקיחת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר

צעד זה נעשה לרוב כאשר הריבית במשק יורדת בהשוואה לריבית שהייתה במועד נטילת המשכנתא

הסיבות העיקריות שבגינן נרצה למחזר את המשכנתא

* הקטנת התשלום החודשי של המשכנתא הקיימת
* צמצום מספר השנים שנותרו למשכנתא הקיימת

וכל זה תוך ניצול מרבי של ירידת הריביות במשק על מנת לקבע ריבית משכנתא חדשה.